关于中昂和时代港湾小区外公共绿化及市政基础设施移交市政管理的建议

建议正文

关于中昂和时代港湾小区外公共绿化及市政

基础设施移交市政管理的建议

一、基本情况

鼎山街道长风社区辖区内时代港湾小区位于江州大道169号，始建于2013年，自2015年开始交付，并在2021年全面交付。中昂新天地小区位于东关路87号、滨江路212号，建于2017年，其中一期已全面交付、三期即将交付完成。目前，辖区内两个小区外围公共绿化及市政基础设施已修建完成，但该区域涉及的长风路、东关路、江州大道、滨江大道约15000平方米未移交市政，仍由小区物业进行管理。

二、存在问题

（一）基础设施维护难。中昂新天地及时代港湾小区外临街餐饮商铺173家，来往就餐人员流动大，造成餐馆前路面油污重、难清理，直接影响创文工作开展。目前，透水砖损坏52处尚未处理。

（二）管理难度大。268家商户大部分不遵守门前三包承诺，垃圾乱堆乱放，摩托车乱停放现象严重，影响市容市貌。

（三）中昂新天地及时代港湾小区外公共绿化经常被踩踏，全靠物业维护工作量太大，达不到养护的效果。

三、建议意见

由区城市管理局牵头，按程序组织验收中昂新天地、时代港湾小区外围公共区域及绿化，并统一交由市政进行管理。

办理简述

　　A

　津城管局函〔2023〕77号

重庆市江津区城市管理局

关于区第十八届人民代表大会第三次会议第64号建议办理情况的答复函

根据重庆市《市政设施管理条例》、区城综管组办《关于做好市政园林环卫等城市公用设施移交接管工作的通知》等相关文件要求，针对中昂和时代港湾小区建筑物外公共绿化及市政基础设施移交接管工作，我局进行了统筹考虑、专题研究。

一、移交接管范围内容

因中昂小区第三期工程已接近建成，且毗邻滨江路的建筑退让区域已大部完成基础设施建设；同时，时代港湾小区在鼎山大道、长风路的建筑退让区域基础设施已全部建成。根据我区房地产市场分析，我局审慎研究决定，移交接管区域为中昂小区一期、二期、三期和时代港湾小区在鼎山大道、长风路的建筑退让区域（即沿道路侧合法建筑物外缘至城市道路控制红线之间区域）。移交接管内容包含有公共绿地（含花台）、行道树、硬质铺装、照明灯饰、相关资料图纸，清扫保洁、设施管养维护、执法管理等。各类设施具体移交接管工程量，以移交接管双方共同核定为准。

二、移交接管时间节点

待中昂小区第三期工程竣工验收合格后，如中昂开发商与施工单位执行了工程质量保修制度的，竣工验收合格后按照合同约定的质量保修期或养护期执行，保修或养护期满后可开展移交接管工作。

三、移交接管程序步骤

上述移交接管时间节点到期后，移接交程序如下：一是由中昂房地产开发商（公司）向我局来函提交相关设施移交申请及附件；二是我局组织对移交范围内容进行踏勘清量、复验设施是否到达移接交条件（必要时可由移接交双方共同委托有资质的质量监督机构重新做出质量鉴定，鉴定结果达到移交接管条件的方可办理移交接管手续）；三是如有设施遗留或缺陷问题，责成移交单位整改完善；四是同时我局就移交接管事项向区政府进行专题请示，落实管护资金；待区政府批复同意后，我局责成相关管理维护单位与中昂房地产开发商（公司）签订移交接管书，共同完善相关手续。